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          分析人士说,$ 47十亿wework正试图将自己定位为一家技术公司,因为它准备上市,但它并没有真正像一个

          Adam Neumann 我们工作 Presents The San Francisco Creator Awards At The Palace of Fine Arts Theatre Adam Neumann 我们工作 Presents The San Francisco Creator Awards At The Palace of Fine Arts Theatre
          wework创始人兼首席执行官亚当·诺伊曼。
          方钻杆沙利文/ Getty图像

          这个故事仅可在商业内幕黄金。 加入双黄金 而现在就开始阅读。

          • 我们工作, 最后通过其私人投资者在$ 47十亿价值,申请 去公共 星期三。
          • 分析人士说,其提交的文件显示,wework正试图把自己装扮成一个高科技公司,因为它的S-1提到这个词“平台” 170倍。
          • 分析师说,到目前为止,wework看起来更像是一个房地产公司。房地产公司往往会招致来自租赁和物业成本较高。
          • 一位分析师表示,虽然wework成长的空间,它不是从经济衰退安全的,因为它更容易为客户退出租约绝对比wework。
          • 在这里阅读更多wework故事.

          wework,该申请 去公共 周三,试图定位自己是一家技术公司,分析师说。但分析师不相信。

          wework的S-1文件,守信用“平台”中提到的170倍,这是一个迹象,表明 我们工作 说正试图把自己装扮成一个高科技公司,犹韦特,高级分析师CB见解。被视为高飞扬高科技公司可以作为公司谈判投资者对其潜在有用的图像。

          “wework显然是将自己定位为一家技术公司,以证明崇高的价值,”犹韦特,在CB见解的资深分析师告诉商业内幕。

          我们工作 最后,价值一 大规模的$ 47十亿,但怀特指出,这一估值是几乎相同的为$ 47.2十亿的最低租赁义务。

          而其业务的因素都支持技术含量,这是自申请,这真的是一个高科技公司并不明显 - 当它表现在投资者面前的高科技公司,亚历杭德罗·奥尔蒂斯,在SharesPost的首席分析师,这将是一个挑战说。

          “看着自己的商业模式,我也很难真正得到的地步,我可以看到 我们工作 确实是一个技术公司,“奥尔蒂斯说商业内幕。”底线是,将其出租的建筑物的很长一段时间。它提供了灵活的租期为租户。这对我来说,听起来很像一个房地产公司“。

          “没什么可忽略不计”

          通常,奥尔蒂斯说,房地产企业不是高科技公司估值要低得多。这是因为这些公司都会在财产和设备的投资,建设出空间,这可以推动其损失成本高。这些地方的wework花费的钱,为什么它在同一地区 已经具备了$ 1.6十亿的净亏损在2018年 关于$ 1.8十亿的收入。

          在接下来的几个星期里,他说wework必须向投资者证明,它可以减少其损失,并把它们 成利润.

          奥尔蒂斯说,立案似乎表明,费用flatlining,但同时收入在“巨大”的步伐越来越大,损失以及 - 而这些损失是“没有什么可忽略不计。”是否 我们工作 有客户租出的空间或没有, 我们工作 负责其租赁债务。

          所以,如果有一个经济衰退, 我们工作 是不是安全,奥尔蒂斯说。

          先前, 我们工作 首席执行官兼联合创始人亚当·诺依曼告诉商业内幕,他的公司是 经济衰退的证明。奥尔蒂斯不同意,说wework是如果发生经济衰退的风险较高 - 这会影响wework的客户和业务。公司,租出去wework的空间可以选择简单地削减 我们工作 在经济低迷时期的成员。

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          “任何实质性的经济衰退会影响运算显着,”奥尔蒂斯说。 “它必将对​​这些长期租赁......因为那些租期灵活,他们可以相对容易地退出该租约,而wework的租约被锁定”。

          有一个领域,它看起来有点像高科技公司 - 的增长。

          “话虽这么说,它的成长在高科技公司内部率。它还是有成长的空间,而且它这样做,”奥尔蒂斯补充道。

          “为时过早”

          凯文·麦克尼尔,惠誉国际评级董事表示,他仍然认为wework的业务是可行的。

          “它的盈利能力相对于我们的预期恶化,”麦克尼尔说商业内幕。 “它的投资相当严重进取未来的增长。显然该公司已经看到了它的产品的需求。它看到企业占用其会员基础的更大的份额。这些都为企业的稳定性好。”

          怀特预计,最终, 我们工作 将经历类似的公开市场命运是尤伯杯和lyft的。投资者可能不会立即喜欢股票。周一,尤伯杯的股票命中 创历史新低,而lyft的股票 已浸渍.

          无论哪种方式,奥尔蒂斯说: 我们工作 绝对会让其对市场的影响。

          “这将使其飞溅。这是为时过早哪个方向会去,”奥尔蒂斯说。

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