有关旧金山的房地产市场11分的事实,这将让你高兴你住在别处

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旧金山 小于49平方英里,三面环水,就没有空间来传播出去。

从最近接连发生添加高科技公司总部的入侵加钱 上市,你必须对房地产市场的食谱只能是形容为失控。

旧金山是一个美丽的城市,与连绵起伏的丘陵海湾的美景。越来越多,但是,它也是一种负担不起的城市,但所有的超级富人,中产阶级居民,甚至很难坚持下去。房屋的供应有限以及在具有流金钱河造就了房地产市场过热的历史。

这里有11个事实令人难以置信关于旧金山房地产市场这将让你高兴你住到别处去。

你需要至少每年赚$ 172,000,提供在旧金山的家

旧金山
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遏制旧金山 报道 买家需要至少172.153 $年薪跟上按揭付款,在旧金山。这假定ESTA家庭支出,包括抵押贷款和保险时,会占用你每月薪水的36%。

根据PayScale在旧金山的平均工资达55,000多名$,把置业遥不可及的大多数。即使是高级软件工程师只需$ 141.554使得平均,根据PayScale的该数据 - 不够买房子,没有股票期权暴利。

旧金山纪事报 发现 在海湾地区有足够的住户,只是18%到拿回家的工资买得起中等价位的家庭。

租金中位数在旧金山超过$ 1,700个

旧金山 girls on roof
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据2017年的人口普查 数据中, 中介租金在旧金山为$ 1,709。关于旧金山的65%,他们的居民是租房居住单位,在说,城市的规划部门 一份报告.

并且平均租金在旧金山的一间卧室的公寓在2019年创下将近3700 $

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平均租金在一间卧室的公寓新租约大约是旧金山 $ 3,690一个月。据公寓租赁平台zumper,这就是 租金最高的美国,几乎$ 1,000比著名的昂贵的纽约市的多。

旧金山是不是唯一的高租金加利福尼亚州。排名前10位最昂贵的城市中加州zumper是报告租房者的一半。名单中包括仅在海湾地区的其他两个城市:圣荷西和奥克兰。

大约有39万个居住单位在旧金山 - 几乎一半的人在1940年之前建成

旧金山
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旧金山的住房难题是,在一定程度上,结构性的问题。

已知旧金山是它的美丽 维多利亚时代爱德华时代 家园。城市是不愿意让车主 拆毁这些历史建筑 并替换它们具有更密集的填充住房。

估计有 390.376套住房 在旧金山,和SF根据轮毂壳体数据,几乎一半的 - 184.175单元 - 是 1940年以前建造.

这是旧金山的22条军规。该 彩绘仕女 它S给城市性格。如果没有他们,旧金山不会是旧金山。但没有更多的住房,旧金山真正estate've感动范围为所有,但最富有的了。

平均销售价格为两居室的家在旧金山有自2000年以来329%提升

旧金山 加州
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自己在旧金山的一所房子的最好的办法就是买它几八月十年。

根据从数据 Trulia的,旧金山的家中位价格从$ 420,000 2000年1月上升到138万$在2019年一月这是增加了329%。四房的家庭比有更快的平均复活,成为超过500%更昂贵的自2000年以来。

平均挂牌价格为家庭旧金山是$ 1.3万

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根据 Zillow的,平均要价在旧金山家为$ 1,299,000。

不是价格的豪宅或膨胀的房地产 - 这是对于一般家庭,单身家庭的房子包括公寓和价格。

Zillow的的报道 这房子的42.6%,销售比在旧金山要价更多 - 其中一些出售 多很多.

租金在旧金山新办公室空间成本每平方英尺$ 81.25

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旧金山纪事报 报道 这商业租金在城市的中央商务区81.25 $已达每平方英尺2018年第三季度完成。

这上衣的每平方英尺$ 80,在2000年底以前高,围绕网络泡沫的顶峰。

最昂贵的公寓在旧金山有史以来成交价为$ 15百万Wents 2018年

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181个住宅弗里蒙特

旧金山多个房地产记录分别设定在2018年。

首先是 最昂贵的公寓 在城市的历史销售。在181弗里蒙特奢侈品3,326平方英尺的复式公寓卖出1500万$,价值$ 4,509每平方尺来记录。 

相同的开发包括一个6,941平方英尺的阁楼与 百万$ 42的要价在城市的历史最高。没有买家出面至今。

在旧金山市场上最昂贵的家庭为400万$ 45上市

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Zillow的

后181弗里蒙特几个月上市,其$ 42万的公寓, 950朗伯德街 上市以300万$ 45 设置再创历史新高 去年。如果它的售价为要价近话,它将成为旧金山最昂贵的家庭出售。

你会得到什么价格是 9500平方英尺的房子 在双重很多有6间卧室,八间浴室和一个无边泳池,其他的设施之一。

你可以买到凡尔赛宫的翻版在旧金山3000万$

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丹尼尔lunghi;乔尔·古德里奇上市的科威国际不动产全球奢侈品的礼貌

但如果你有30亿仅仅$花,你仍然可以活得像一个贵族。到17895平方英尺 凡尔赛宫的翻版 在贝要塞高地附近等待现代皇室的到来。

在一个建筑,沉没的公寓仍在销售的超过200万$

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这最终指示旧金山房地产已经出轨是 千年塔。 58层的建筑已经沉没几乎一英尺半,因为它在2009年开业,倾斜14英寸。

多少钱,你付出的公寓在哪里总是会下降铅笔卷迈向一个壁和修复有 亿$的价格标签?

在过去的几年里, 单位在千年塔 已售出2.1亿$和$ 1.35亿和$ 4.66亿 - 这一次是,虽然技术上偷,考虑到其 近6亿$要价。另一种是目前市场上200万$。

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