proptech是在大联盟现:有 头版丑闻涉及的最大proptech相邻的公司之一, 在初创proptech纪录的投资, 和 从机构投资者和业主越来越多的关注。但究竟是什么术语“proptech”是什么意思? 

一些保守定义它:proptech是数字化和软件工具的房地产问题的应用程序,以同样的方式Fintech是资助。

给他人,该术语涵盖思考房地产这对启用高科技,消费者的需求反应的一种新模式。换句话说,这是发生了什么事作为经营者,业主,租户和适应的影响有这样的技术对经济的其余部分。

metaprop 亚伦块的联合创始人扎克阿伦斯的2019本书 proptech 101 致力于一个18页的一章,以确定proptech并讨论如何在该领域创业公司归类。他们已经创建了一个框架,以分类和理解的空间,但他们不Also're硬定义马虎。 

相互竞争的定义

而proptech可能是这个行业的buzziest字外,其他技术术语如房地产,高科技重华创科技,建成高科技世界也在使用。

块和阿伦斯开始使用期限在2016年,一个手势作出proptech他们的国际社会后所用的术语,他们听到在欧洲。而proptech可能是领先的术语来描述ESTA变化,企业和许多其他内幕使用它互换它的同义词。他们提供的术语其“短”的定义: 

proptech,简称“产权技术”是指软件,工具,平台,应用,网站和其他数字的房地产从业者入伍,从设计师到施工管理经纪人的解决方案。它实现了效率和创新,以促进提供房地产活动,包括设计,开发,建设,购买,销售,租赁,管理,评估,融资,营销,投资,等等。

ESTA定义是明确的和接地,但那时他们相较于詹姆斯Dearsley,proptech研究公司unissu的创始人之一的定义,它复杂化:

proptech是房地产行业的更广泛的数字化转型的一个小部分。它描述了一个运动驾驶它改变心态在房地产行业和消费者对于在装配数据,交易技术驱动的创新,建筑和城市设计

ESTA定义承认在房地产转变为一个“更广泛的数字化改造,”什么叫阿伦斯块和第四次工业革命的一部分。它强调ESTA这个过程是高达约心态的变化是关于房地产做的方式发生变化。在此取景,块和阿伦斯说proptech也就是说在房地产对财富增长的催化剂,在世界上最大的资产类别。 

分类的挑战

块和阿伦斯强调分类的重要性在本章的开始,尤其是在一个空间,类别可以重叠,吃可以迅速改变。这些假设条件下, 投资成倍增长 而不是真正的主宰集中机构而言,分类大相径庭。 

“现在有房地产技术几乎同样多的分类,因为有分析师跟踪的空间,”他们写道。 

他们深入到一个分类法由安德鲁·鲍姆教授WHO房地产技术的研究。看到Baums proptech和Fintech在维恩图两周界,房地产随着Fintech集中的重叠(认为房地产证券交易市场 要么 homeowning新建住宅模型)。

在proptech,还有其他两个子类。一个聪明的房地产,围绕中心 互联网的,事物和其他智能传感器技术。另外,共享经济,有一个小的重叠Fintech,并且包含一切 我们工作coliving.

和metaprop自己的分类依靠四个变量:技术,资产类型,地理位置,及其对房地产价值链的地方。 

技术是一个简单的变量,如企业,但大多数利用一些或技术的所有类别,它比一些其他的用处不大。他们分成软件技术,基本上任何形式的软件即服务;硬件,任何物理部件或物联网;并启用高科技的服务,或新的商业模式通过技术实现。

利用我们工作具有所有这三个类别的用自己的内部租户应用程序,传感器设计和运行他们的空间的使用,以及租赁套利他们的商业模式。 

下一个变量类型ASSET还包含一些重叠。资产类型:多户,办公,住宅,工业,零售和酒店是不言自明的。然而,技术是有帮助的一个可能是在部分或全部有帮助的,其他资产类别。 ESTA限定改变“市场的深度和状态”一个潜在的产品。 

可变地理学是另一种,尤其是在房地产的超当地重要的世界。部分产品只在特定区域工作,因为无论结果当地产业,社会经济化妆,法律或法规。可变ESTA是非常重要的,也是不言自明的。

阿伦斯块并介绍了可变年底,房地产价值链,为“我们分类proptech最重要的,有用的,独特的方式。”

我们的想法是它S打破房地产成组成部分,“从污物处置。” ESTA步骤,从融资电流的建筑,可以分解成桶的无限数量,虽然Metapop've获选八:分析和融资,空间ID和上市,选址和谈判,尽职调查,开发和建设,流程自动化,空间使用和管理,支付和服务。 

可变ESTA重要,因为它特别强调一个启动的功能性和实用性于房地产行业。此外,它使得它更简单,看看创业公司如何相交,相互补充,并可能。 

他们认为这些类别的流动性极大方便双方建立业主和运营商适应,因为它适合他们认为通常他们自己的经营方式。利息,建设高科技或“CONTECH,”一个区显示了它可能演变。什么样块和阿伦斯现在考虑proptech的一部分,在开发建设桶,有机会成为一个巨大的产业,甚至分裂开来潜在proptech。 

这一切都是为了强调它是重要的分类和定义proptech,但总会,它的边界变化。 

“Proptech太动态中钢被陷害,”他们写道。 “试图锁定类别作为空间的发展,我们认为,将是一个错误。好多了让市场决定的界限,并改变他们或创新。当供应和需求权证的力量。”